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西畴县自然资源局关于公布实施《西畴县中心城区及兴街镇等8个乡镇集镇中心区城镇土地定级与基准地价制定成果》的公告

发布时间：2024-10-21 来源：西畴县人民政府办公室作者：【字体：小大】

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）及《云南省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（云自然资利用〔2022〕523号）要求，为满足西畴县土地管理工作需求，完善土地价格体系，结合西畴县实际情况，县自然资源局会同作业单位编制了西畴县中心城区及兴街镇等8个乡镇集镇中心区城镇土地定级与基准地价制定成果，成果经云南省自然资源厅、文山州自然资源和规划局验收通过，经西畴县第十七届人民政府第44次常务会研究，同意公布实施《西畴县中心城区及兴街镇等8个乡镇集镇中心区城镇土地定级与基准地价制定成果》，现将《西畴县中心城区及兴街镇等8个乡镇集镇中心区城镇土地定级与基准地价制定成果》公布如下：

附件：西畴县中心城区及兴街镇等8个乡镇集镇中心区城镇土地定级与基准地价制定成果

西畴县自然资源局

2024年10月18日

西畴县中心城区及兴街镇等8个乡镇集镇中心区城镇土地定级与基准地价制定成果

一、基准地价内涵

1.基准期日

基准地价的评估期日为：2024年1月1日。

2.土地开发程度

区域	用地类型	土地级别	开发程度
西畴县中心城区	商服、居住、公共管理与公共服务用地	Ⅰ级	五通一平：通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整
		Ⅱ级	三通一平：通路、通电、通讯、宗地内场地平整
		Ⅲ级	三通：通路、通电、通讯
	工矿仓储用地	规划限制区	五通一平：通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整
		Ⅰ级	三通一平：通路、通电、通讯、宗地内场地平整
		Ⅱ级	三通：通路、通电、通讯
兴街镇	商服、居住、工矿仓储、公共管理与公共服务用地	Ⅰ级	五通一平：通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整
		Ⅱ级	三通一平：通路、通电、通供水、宗地内场地平整
		Ⅲ级	三通：通路、通电、通供水
兴街进出口贸易加工区		兴街进出口贸易加工区	三通：通路、通电、通供水
莲花塘乡、鸡街乡、蚌谷乡、董马乡、新马街乡、法斗乡、柏林乡		Ⅰ级	五通一平：通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整
莲花塘乡、鸡街乡、蚌谷乡、董马乡、新马街乡、法斗乡、柏林乡		Ⅱ级	三通：通路、通电、通供水

3.使用年期

根据2020年11月29日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（修订）第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

本次基准地价评估按照法定最高年限设定：

商服用地使用权最高出让年期：40年；

居住用地使用权最高出让年期：70年；

工矿仓储用地使用权最高出让年期：50年；

公共管理与公共服务用地使用权最高出让年期：50年。

4.平均容积率

区域	级别	商服用地容积率	居住用地容积率	公共管理与公共服务用地容积率	工矿仓储用地容积率
西畴县中心城区	Ⅰ级	1.6	1.8	1.2	1.0
	Ⅱ级	1.5	1.6
	Ⅲ级	1.4	1.4
兴街镇（含兴街进出口贸易加工区）、莲花塘乡、鸡街乡、蚌谷乡、董马乡、新马街乡、法斗乡、柏林乡		1.2	1.3	1.0	0.8

5.土地权益状况

有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。

6.关于公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定的说明

根据《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》（国土资规〔2016〕20号）文件要求，本次所测算的公共管理与公共服务用地、公用设施用地主要针对营利性及有收益的用地制订，其基准地价可作为扩大国有土地有偿使用范围实践中出让底价参考依据，可作为鼓励以出让、租赁方式供应土地，鼓励支持县政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地，与社会资本共同投资建设的有效手段。

7.关于本次工矿仓储用地更新测算的政策背景说明

依据《云南省人民政府关于印发云南省降低实体经济企业成本实施细则的通知》（云政发〔2017〕50号）《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）《自然资源部关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》（自然资发〔2022〕201号）文件，为促进西畴县经济平稳健康发展，切实做到降低工矿仓储用地地价，本次工矿仓储用地基准地价基于以上政策背景进行测算。在此基础上，为加强和改进国有建设用地中工业用地的供应管理,推进工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重转变，强化土地要素保障，降低用地成本，促进工业经济平稳增长，健全工业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让等供应体系，本次制定长期租赁、先租后让、弹性年期出让等地价体系，支持工业企业选择适宜的用地方式。。

二、土地级别分布

表1 西畴县中心城区各定级类型土地级别分布范围及面积表

定级类型	土地级别	面积（公顷）	主要分布范围
商服用地、居住用地、公共管理与公共服务用地	Ⅰ级	179.10	县政府、北回广场、北回社区、统计局、县第一中学、龙泉希望小学、档案馆、三小、县人社局、客运站等周边区域
	Ⅱ级	113.44	兴隆加油站、西畴公路分局、南疆烈士陵园、碉堡脚、小新寨、思源实验学校、职业高级中学等周边区域
	Ⅲ级	45.39	除Ⅰ-Ⅱ级以外定级范围内的其他区域
工矿仓储用地	规划限制区	111.70	龙泉希望小学、县第一中学、北回广场、县卫健局、三小等周边区域
	Ⅰ级	188.98	兴隆加油站、西畴公路分局、山语城、县政府、档案馆、南疆烈士陵园、碉堡脚、小新寨、北回商务酒店、县人社局、客运站、下新民村、思源实验学校、靖源中学、污水处理厂等周边区域
	Ⅱ级	37.24	除规划限制区、Ⅰ级以外定级范围内的其他区域